Moderne Wohnungen in Swinemünde – Neubau mit Wohlfühloase 70% verkauft
Polnische Ostsee · Swinemünde · Zentrum · Eigenbedarf & Zweitwohnsitz
Neubauwohnung in Swinemünde kaufen: Erstbezug im Zentrum, Schlüssel ab Sommer 2026
56 Wohnungen von 26 bis 68 m² in der historischen Innenstadt – gedacht für Menschen, die hier selbst wohnen wollen: als Zweitwohnsitz an der Ostsee, als Ruhestandsadresse oder als erster Schritt beim Auswandern. Die Schlüsselübergabe läuft ab Sommer 2026.
Der Standort
Swinemünde an der polnischen Ostsee: der bekannteste Badeort der Küste
Wer eine Neubauwohnung in Swinemünde kaufen möchte, entscheidet sich für die größte Stadt auf Usedom und den einzigen polnischen Küstenort mit direkter Grenze zu Deutschland. Der Strand ist mit rund 200 Metern der breiteste Polens, die Kaiserbäderpromenade verbindet die Stadt auf zwölf Kilometern mit Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin. Seit dem Swinetunnel 2023 und dem Ausbau der Schnellstraße S3 fällt die Fährwartezeit weg – von Berlin sind es rund 230 Kilometer.
Mikrolage
Mitten in der Stadt, nicht am Rand
Das Gebäude steht in der historischen Innenstadt von Swinemünde – dort, wo der Alltag stattfindet und nicht nur die Saison. Einkaufszentrum, Supermarkt, Apotheke, Banken, Ärzte und Stadtpark sind zu Fuß erreichbar. Zur Promenade und zum Strand läuft man rund 17 Minuten.
Mikrolage
Lage und Infrastruktur: Neubauwohnung im Zentrum von Swinemünde
Das Wohngebäude fügt sich mit seiner Klinkerfassade in die gewachsene Innenstadt ein – kein Ferienpark am Ortsrand, sondern eine Adresse mit vollständiger Nahversorgung. Wer im November da ist, möchte nicht 20 Minuten zum nächsten Supermarkt fahren, sondern zu Fuß zum Bäcker, zur Apotheke und zum Arzt.
Entfernungen zu Strand, Nahversorgung und Alltag
| Öffentliches Parkhaus | ca. 20 m · Eröffnung 2026, über 200 Stellplätze |
|---|---|
| Einkaufszentrum | ca. 120 m |
| Supermarkt | fußläufig im Zentrum |
| Apotheke, Ärzte, Banken | fußläufig im Zentrum |
| Stadtpark | fußläufig |
| Schulen, Kitas und Krippen | in unmittelbarer Nähe |
| Promenade | ca. 1,2 km · ca. 17 Minuten zu Fuß |
| Ostseestrand | ca. 1,3 km |
| Leuchtturm und Hafen | im Stadtgebiet, mit dem Rad wenige Minuten |
| Berlin | ca. 230 km mit dem Pkw · Grenze zu Usedom in Stadtnähe |
Der ehrliche Punkt zur Lage: Der Strand liegt nicht vor der Haustür, sondern rund 17 Gehminuten entfernt. Wer die erste Strandreihe will, zahlt in Swinemünde ein Vielfaches pro Quadratmeter. Hier bekommen Sie dafür Zentrumslage mit vollständiger Infrastruktur – und einen Preis, der das abbildet. Wenn für Sie ausschließlich Meerblick zählt, ist dieses Objekt nicht das richtige.
Das Projekt in Zahlen
Neubau in Swinemünde: die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Architektur & Bauweise
Klinker statt Putz, Massiv statt Fertigteil
Die Fassade besteht überwiegend aus hochwertigem Klinker – das altert anders als eine gedämmte Putzfassade und passt in das historische Stadtbild. Dahinter steht eine massive Bauweise aus Stahlbeton und Silikatstein: langlebig, energieeffizient, schallschutzstark. Der verglaste Aufzug fährt stufenlos von der Tiefgarage bis in die oberste Etage.
Objektdaten
Ausstattung der Neubauwohnungen in Swinemünde
| Objektart | Neubau-Wohngebäude mit 56 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss |
|---|---|
| Kaufpreise | 100.000 € – 230.000 € (ca. 420.000 – 966.000 PLN), brutto inkl. 8 % MwSt. |
| Preis je m² | ca. 3.100 – 4.400 € je nach Einheit und Etage |
| Wohnfläche | ca. 26 – 68 m² |
| Zimmer | 1 – 3 |
| Etagen | Erdgeschoss + 4 Obergeschosse · verglaster Aufzug, barrierefrei |
| Außenbereich | Balkon oder Terrasse zu jeder Wohnung, Glasgeländer · zwei Dachterrassen-Einheiten mit rund 76 bzw. 81 m² Terrassenfläche |
| Verfügbarkeit | Schlüsselübergabe ab Sommer 2026 · Erstbezug |
| Ausbaustufe | ohne Innenausbau · komplette Fertigstellung über meinen Einrichtungspartner möglich, ohne dass Sie anreisen müssen (siehe unten) |
| Heizung | Fernwärme aus dem städtischen Netz · wartungsfrei für den Eigentümer · individuelle Wasser- und Wärmezähler je Wohnung |
| Fenster | dreifach verglast, energiesparend und einbruchhemmend · Erdgeschoss mit elektrischen Außenrollläden |
| Sicherheit | Video-Gegensprechanlage · Videoüberwachung außen und in der Tiefgarage |
| Klimaanlage | gegen Aufpreis, Installation ist vorbereitet |
| Nebenräume | Kellerabteil (ca. 3.600 €), Fahrradraum, Kinderwagenraum |
| Tiefgarage | Stellplatz gegen Aufpreis ab ca. 21.500 € (nur für größere Wohnungen) · Außenstellplatz ca. 11.900 € |
| Eigentumsform | Volles Eigentum mit eigener Grundbuchnummer · Erstwohnsitz auf Wunsch möglich |
| Geeignet für | Eigenbedarf und Zweitwohnsitz |
Bauliche Highlights im Überblick
- Klinkerfassade in hochwertiger Ausführung
- Massivbau aus Stahlbeton und Silikatstein
- Verglaster Aufzug bis in die oberste Etage
- Barrierefrei von der Tiefgarage bis unters Dach
- Dreifachverglasung, einbruchhemmend
- Fernwärme, wartungsfrei für den Eigentümer
- Eigene Wasser- und Wärmezähler je Wohnung
- Balkon oder Terrasse zu jeder Wohnung, Glasgeländer
- Video-Gegensprechanlage an beiden Zugängen
- Glasfaser bis ins Haus
- Tiefgarage mit automatischem Sektionaltor
- Klimaanlage gegen Aufpreis, Installation vorbereitet
Welche Einheiten aktuell noch frei sind – Größe, Etage, Ausrichtung, Tiefgarage – sage ich Ihnen am schnellsten persönlich. 15 Minuten, telefonisch, unverbindlich.
Penthouse-Einheiten
Zwei Wohnungen über den Dächern
Im obersten Geschoss liegen zwei Einheiten mit privater Dachterrasse von rund 76 beziehungsweise 81 Quadratmetern – in dieser Lage eine Seltenheit. Fernblick über die Dächer Swinemündes, Sonne von morgens bis abends, keine Einsicht.
Für wen dieses Objekt gedacht ist
Wohnung in Swinemünde für Eigenbedarf, Zweitwohnsitz und Auswanderer
Dieses Objekt ist kein Renditeprojekt und will auch keins sein: kein Betreibervertrag, keine Vermietungspflicht, keine Prospektrechnung mit Prozentzahlen. Es ist ein normales Wohnhaus in der Innenstadt – gebaut für Menschen, die hier selbst wohnen. Das merkt man an den Details: Fernwärme statt eigener Therme, verglaster Aufzug, Nahversorgung zu Fuß, Schulen und Kitas in der Nähe, Erstwohnsitz auf Wunsch möglich. Eine Vermietung ist selbstverständlich erlaubt – aber sie ist hier nicht der Zweck der Übung.
Zweitwohnsitz an der Ostsee
230 Kilometer von Berlin, seit dem Swinetunnel ohne Fährwartezeit erreichbar. Nah genug für ein spontanes Wochenende im Oktober – und weit genug weg, dass es sich nach Ankommen anfühlt.
Auswandern nach Polen
Erstwohnsitz auf Wunsch möglich, volles Eigentum mit eigener Grundbuchnummer, Fernwärme ohne eigene Heizungswartung. Alltag zu Fuß statt Auto: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Banken, Stadtpark.
Ruhestand ohne Treppen
Barrierefrei vom gepflasterten Zugang über den verglasten Aufzug bis in die Wohnung – und von der Tiefgarage bis unters Dach. Das ist ein Punkt, an den man mit 55 nicht denkt und mit 75 jeden Tag.
Zur Vermietung, weil die Frage immer kommt: Ferienvermietung und Dauervermietung sind zulässig, jede Wohnung hat eigene Wasser- und Wärmezähler, und ich vermittle Ihnen auf Wunsch eine deutschsprachige Agentur vor Ort. Konkrete Renditezahlen nenne ich hier bewusst nicht – sie hängen zu stark von Einheit, Ausstattung und Ihrer eigenen Nutzung ab. Wenn Sie primär eine Kapitalanlage suchen, sprechen wir besser über andere Projekte an der Küste. Ich sage Ihnen ehrlich, wenn ein Objekt nicht zu Ihrem Ziel passt.
Innenausbau
Einrichtung aus einer Hand: einziehen statt organisieren
Die Wohnungen werden – wie bei polnischen Neubauten üblich – ohne Innenausbau übergeben. Der Knackpunkt daran ist für die meisten deutschen Käufer nicht das Geld, sondern die Organisation aus 500 Kilometern Entfernung. Deshalb arbeite ich mit einer Einrichtungsfirma zusammen, die ich kenne und der ich vertraue: Sie übernimmt die Wohnung nach der Schlüsselübergabe und übergibt sie wirklich fertig – bis zum Einbauschrank, zur Deckenlampe und zum Besteck in der Schublade. Sie schließen auf, stellen den Koffer ab und wohnen.
- Planung und Visualisierung nach Ihren Wünschen
- Fliesen, Böden, Türen, Malerarbeiten
- Komplettes Bad mit Sanitärobjekten und Armaturen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Einbauschränke und Möbel nach Maß
- Geschirr, Besteck, Handtücher, Bettwäsche
- Ein Ansprechpartner, deutschsprachig
- Übergabe schlüsselfertig, Sie müssen nicht anreisen
Was der Innenausbau kostet
Als Orientierung: rund 800 € pro m² – schlüsselfertig, inklusive Möbel und Handwerker. Bei 30 m² sind das etwa 24.000 €, bei 50 m² rund 40.000 €. Ein verbindliches Angebot bekommen Sie einheitsbezogen. Ich verdiene an dieser Vermittlung nichts – ich empfehle die Firma, weil ich weiß, wie sie arbeitet.
Grundrisse, Preisliste und Details zu einzelnen Einheiten erhalten Sie auf Anfrage – mit einem kurzen Hinweis, welche Wohnungsgröße Sie interessiert.
Bilder
Visualisierungen der Neubauwohnungen in Swinemünde
Häufige Fragen
Fragen zum Kauf einer Neubauwohnung in Swinemünde
Wann bekomme ich die Schlüssel und wann kann ich einziehen?
Was kostet es, die Wohnung fertig einzurichten?
Kann ich mich in Polen anmelden und dauerhaft hier wohnen?
Wie wird geheizt – und muss ich mich um etwas kümmern?
Wo parke ich – ist ein Stellplatz dabei?
Neubauwohnung in Swinemünde kaufen: Termin vereinbaren
Nicht jede Immobilie in Polen ist ein guter Kauf – und nicht jede Einheit in diesem Haus passt zu jedem Käufer. Wenn Sie eine ehrliche Einschätzung wollen, buchen Sie sich ein Zeitfenster. Ich arbeite ausschließlich auf Käuferseite, nicht für Bauträger.
Zeitersparnis: Alles aus einer Hand. Sie müssen nicht mehreren Maklern, Bauträgern, Verkäufern oder Hausverwaltungen hinterhertelefonieren – sondern haben eine Person, die die Sprache spricht, den Markt kennt und Ihnen den Ablauf erklärt.
Wählen Sie ein freies Zeitfenster – 15 Minuten, telefonisch, unverbindlich.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225 · Termin buchen
| Verfügbar ab: | 2026 |
| Kaufpreis: | 100.000-230.000 EUR |
| Lage: | Swinemünde |
| Wohneinheiten: | 56 |
| Zimmer: | 1-4 |
| Wohnfläche: | 26 – 68 m²m² |
| Etage: | EG |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 2026 |
| Objektzustand: | Erstbezug/Neubau |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
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Lizensierter Makler in Polen
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