Neubau in Kolberg – Wohnungen TOP-Lage ca. 10 Min zum Strand
Polnische Ostsee · Kolberg · An der Marina
Wohnung in Kolberg kaufen: Neubau an der Marina, 10 Minuten zum Strand
Zwei überschaubare Gebäude direkt am Uferweg – zwei Minuten zur Marina, zehn zum breiten Sandstrand. 125 Wohnungen von 28 bis 102 m², Dachterrassen, Smart Home. Nach aktuellem Stand wird es das erste Wohnprojekt in Kolberg mit BREEAM-Zertifikat, voraussichtlich auf der Stufe VERY GOOD.
Der Standort
Kolberg an der polnischen Ostsee: Kurstadt statt Saisonort
Wer eine Wohnung in Kolberg kaufen möchte, entscheidet sich bewusst gegen den kleinen Saisonort. Kolberg ist eine echte Stadt mit rund 45.000 Einwohnern, gewachsener Kurtradition, Solequellen und einer Infrastruktur, die im Januar genauso funktioniert wie im Juli: Krankenhaus, Kurkliniken, Schulen, Einkauf, Restaurants, Nahverkehr. Dazu ein breiter Sandstrand, die Seebrücke, der Leuchtturm und einer der größten Yachthäfen der polnischen Küste. Genau diese Mischung macht den Ort für zwei Käufergruppen gleichzeitig interessant – für Menschen, die hier leben wollen, und für Gäste, die auch außerhalb des Sommers kommen.
Mikrolage
Zwei Minuten bis zum Wasser
Die Anlage liegt direkt am Fuß- und Radweg entlang des Kais, nahe der Mündung der Persante. Zur Marina sind es zwei Minuten, zum breiten Sandstrand rund zehn. Seebrücke und Leuchtturm liegen in Gehweite. Für den Alltag braucht man hier kein Auto – und das ist der Punkt, der über die Jahre den Unterschied macht.
Entfernungen
Lage und Infrastruktur: Neubau in Kolberg zwischen Marina und Strand
| Uferweg für Fußgänger und Radfahrer | direkt neben der Anlage |
|---|---|
| Marina | ca. 2 Minuten zu Fuß |
| Mündung der Persante | in unmittelbarer Nähe |
| Breiter Sandstrand | ca. 10 Minuten zu Fuß |
| Seebrücke | fußläufig |
| Leuchtturm | fußläufig |
| Einkauf, Restaurants, Cafés | fußläufig |
| Medizinische Versorgung | Kurstadt mit Krankenhaus und Kurkliniken |
| Öffentlicher Nahverkehr | gut angebunden |
Das Projekt in Zahlen
Neubau in Kolberg: die wichtigsten Eckdaten
Highlights
Ausstattung der Neubauwohnungen in Kolberg
Gehobener Standard ohne aufgesetzten Luxus – und ein paar Details, die man an der polnischen Küste selten in einem Projekt zusammen findet.
- Überdurchschnittliche Raumhöhe
- Dachterrassen, teils bis ca. 40 m²
- Große Balkone, Terrassen oder eigener Gartenanteil
- BREEAM VERY GOOD angestrebt – nach aktuellem Stand das erste zertifizierte Wohnprojekt in Kolberg
- Smart Home mit Touch-Panels
- Schlüsselloser Zugang
- Automatische Rezeption
- Vorinstallation für Klimaanlage, in der Bauphase wählbar
- Bäder mit Walk-in-Dusche
- Photovoltaik auf den Dächern
- Regenwassernutzung für die Grünflächen
- Bewegungsgesteuerte, energieeffiziente Beleuchtung
- Tiefgarage, Stellplatz ab ca. 12.000 €
- Ladestationen für Elektroautos
- Fahrradraum mit Reparaturstation
- Begrüntes Innen-Patio
- Spielplatz für Kinder
- Aufzug in beiden Gebäuden
- Kellerräume separat erwerbbar
- Grundrisse anpassbar: Homeoffice oder Gästezimmer
Nachhaltigkeit
BREEAM ist kein Marketing-Sticker
Der praktische Nutzen liegt nicht im Zertifikat, sondern in dem, was dafür gebaut werden muss: Photovoltaik auf den Dächern, Regenwasser für die Grünanlagen, bewegungsgesteuerte Beleuchtung in den Gemeinschaftsbereichen. Das senkt die laufenden Kosten. Und es ist ein Unterscheidungsmerkmal beim Wiederverkauf, weil zertifizierte Wohnprojekte an der polnischen Küste die Ausnahme sind.
BREEAM VERY GOOD
Was BREEAM ist – und was die Stufe VERY GOOD bedeutet
BREEAM steht für Building Research Establishment Environmental Assessment Method und ist ein britisches Bewertungssystem für nachhaltiges Bauen, das seit 1990 vergeben wird. Ein unabhängiger Prüfer bewertet das Gebäude nach festen Kriterien: Energieverbrauch, Wasser, Baustoffe, Raumklima, Abfall, Ökologie des Grundstücks und die Anbindung des Standorts. Am Ende steht eine von fünf Stufen.
- Pass
- Good
- Very Good
- Excellent
- Outstanding
VERY GOOD ist die dritte der fünf Stufen.
In Polen ist BREEAM vor allem bei Büro- und Logistikgebäuden verbreitet. Bei Wohnprojekten wird das Verfahren selten durchlaufen, weil es Aufwand, Dokumentation und einen externen Prüfer bedeutet. Für Sie als Käufer ist deshalb weniger das Siegel interessant als die Frage, was der Bauträger dafür tatsächlich einbauen muss – und das steht in der Ausstattungsliste: Photovoltaik, Regenwassernutzung, präsenzgesteuerte Beleuchtung, Ladepunkte, Fahrradinfrastruktur.
Zum aktuellen Stand: Der Bauträger hat die Zertifikatsgrafiken für die Stufe VERY GOOD übermittelt. Die endgültige Bewertung erfolgt im Zuge der Fertigstellung – bis dahin ist VERY GOOD die voraussichtliche Einstufung, nicht das abgeschlossene Ergebnis. Ich sage Ihnen das lieber deutlich, als es später erklären zu müssen.
VERY GOOD
New Construction
Zertifikatsnummer BREEAM-0122-3239 · Angaben und Grafik des Bauträgers, Stand August 2026
Objektdaten
Eckdaten der Wohnungen in Kolberg
| Objektart | Neubauprojekt mit 125 Wohnungen in zwei modernistischen Gebäuden |
|---|---|
| Kaufpreise | 150.000 € – 300.000 € (ca. 630.000 – 1.260.000 PLN) |
| Wohnfläche | ca. 28 – 102 m² |
| Zimmer | 2 – 4 |
| Etagen | 4 · Aufzug in beiden Gebäuden |
| Außenbereich | Balkon, Terrasse oder Gartenanteil · Dachterrassen teils bis ca. 40 m² |
| Fertigstellung | 2027 |
| Ausbaustufe | Bauträgerzustand („stan deweloperski“) – siehe Hinweisbox unten |
| Technik | Smart Home mit Touch-Panels, schlüsselloser Zugang, automatische Rezeption · Vorinstallation Klimaanlage in der Bauphase wählbar |
| Zertifizierung | BREEAM New Construction, Zertifikatsnummer BREEAM-0122-3239 · angestrebte Stufe VERY GOOD, nach aktuellem Stand des Bauträgers · endgültige Bewertung mit Fertigstellung |
| Nachhaltigkeit | Photovoltaik · Regenwassernutzung · präsenzgesteuerte Beleuchtung · E-Ladestationen |
| Gemeinschaftsanlagen | begrüntes Patio, Spielplatz, Fahrradraum mit Reparaturstation, Tiefgarage, E-Ladestationen |
| Stellplatz & Keller | Tiefgarage ab ca. 12.000 € · Außenstellplätze und Kellerräume separat erwerbbar |
| Geeignet für | Eigenbedarf, Kurzzeitvermietung oder beides |
Übergabe im Bauträgerzustand – was das kostet
Wie in Polen üblich wird die Wohnung ohne Innenausbau übergeben: Estrich, Putz, Rohinstallationen – aber keine Böden, Türen, Fliesen, Sanitärobjekte oder Möbel. Realistisch sind dafür rund 800 € pro m², und zwar schlüsselfertig inklusive Möbel und Handwerker. Bei 40 m² sind das etwa 32.000 €, bei 70 m² rund 56.000 €. Eine mir vertraute Einrichtungsfirma übernimmt das komplett – von der Planung über Fliesen, Böden, Innentüren, Bad und Einbauküche bis zu Einbauschränken, Deckenlampen und dem Besteck in der Schublade. Sie müssen dafür nicht anreisen und keinen Handwerker auf Polnisch anrufen. Ich verdiene an dieser Vermittlung nichts.
Dachterrassen
Bis zu 40 Quadratmeter Freiraum
Einzelne Einheiten haben Dachterrassen von bis zu rund 40 m². An der Ostsee verdoppelt das im Sommer faktisch die nutzbare Fläche – und es ist genau das Argument, das eine Wohnung von der nächsten unterscheidet, wenn ein Gast zwischen zwei Inseraten wählt. Für Eigennutzer ist es schlicht der Platz, an dem man abends sitzt.
Nutzung
Wohnung in Kolberg für Eigenbedarf, Zweitwohnsitz und Vermietung
Dieses Projekt funktioniert für Auswanderer, für Zweitwohnsitz-Käufer und für die Vermietung. Aus meiner Erfahrung ist aber die Kombination aus beidem die klügste Variante: Sie blocken sich Ihre eigenen Zeiträume und geben den Rest in die Vermietung. Der Grund liegt an Kolberg selbst – die Kurstadt hat eine deutlich längere Saison als die kleinen Badeorte, und die Nachfrage bricht im Winter nicht komplett weg. Es besteht keine Vermietungspflicht: Sie entscheiden.
Auswandern & Zweitwohnsitz
Eine Kurstadt mit Krankenhaus, Kliniken, Schulen und Einkauf zu Fuß. Alltag funktioniert hier auch im Januar – anders als in Orten, die im Oktober die Rollläden runterlassen.
Vermietung
Lage an Marina und Strand, Smart Home mit schlüssellosem Zugang, Dachterrasse als Buchungsargument. Auf Wunsch vermittle ich eine deutschsprachige Agentur vor Ort.
Die beste Kombi: beides
Hochsaison vermieten, Nebensaison selbst nutzen. So trägt sich die Wohnung mit, ohne dass Sie auf Ihre Zeit am Meer verzichten. Welche Einheit sich dafür eignet, klären wir im Gespräch.
Bilder
Visualisierungen des Neubauprojekts in Kolberg
Häufige Fragen
Fragen zum Wohnungskauf in Kolberg an der polnischen Ostsee
Wie weit ist es wirklich zum Strand und zur Marina?
Was ist BREEAM, und was bringt mir die Stufe VERY GOOD?
Die Wohnung kommt im Bauträgerzustand – was kostet es, sie fertig zu machen?
Kann ich selbst nutzen und trotzdem vermieten?
Sind Stellplatz und Keller im Preis enthalten?
Wohnung in Kolberg kaufen: Termin vereinbaren
Nicht jede Immobilie in Polen ist ein guter Kauf – und nicht jede der 125 Einheiten passt zu jedem Ziel. Wer vermieten will, braucht einen anderen Grundriss und eine andere Etage als jemand, der einziehen möchte. Wenn Sie eine ehrliche Einschätzung wollen, buchen Sie sich ein Zeitfenster. Ich arbeite ausschließlich auf Käuferseite, nicht für Bauträger.
Zeitersparnis: Alles aus einer Hand. Sie müssen nicht mehreren Maklern, Bauträgern, Verkäufern oder Hausverwaltungen hinterhertelefonieren – sondern haben eine Person, die die Sprache spricht, den Markt kennt und Ihnen den Ablauf erklärt.
Wählen Sie ein freies Zeitfenster – 15 Minuten, telefonisch, unverbindlich.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Angaben zur BREEAM-Zertifizierung nach Auskunft und Unterlagen des Bauträgers, Stand August 2026. Die Stufe VERY GOOD ist die angestrebte Bewertung; die abschließende Zertifizierung erfolgt im Zuge der Fertigstellung.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
| Kaufpreis: | 150.000-300.000 EUR |
| Kaufpreis Garage: | ab 12.000 EUR |
| Lage: | Kolberg |
| Zimmer: | 2-4 |
| Wohnfläche: | 29-100m² |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 2027 |
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